河南呈祥施工图审查公司-河南审图-郑州图审-消防施工图审查 

一、工程概况和设计范围描述不清

装修设计图纸在工程概况中应说明项目的所在楼的原始情况，设计时间，地上层数，地下层数，建筑高度，建筑功能，耐火等级，适用的防火规范的版本等。通过上述说明可以清楚地知道该项目的整体情况及应满足的规范要求。项目的装修设计范围也应明确，是否仅包含室内部分，外墙外窗是否改变，楼梯间是否本次设计范围等。通过以上说明可以明确装修设计单位承担的设计范围，也能知道节能、疏散是否改变。

二、外墙轮廓线改动

对于一般的装修设计项目，应对建筑的内部空间和六个界面进行装修设计，建筑的外墙位置不应移动，因为一旦外墙位置移动，就会涉及到建筑的保温节能的整体性能发生改变，建筑的节能应重新计算，涉及变动的内容较多。而且，其建筑面积的增加会引起该地块容积率的变化，这必须经过规范主管部门的批准。如下图原建筑设计局部为架空层，装修设计时将此处围合起来，做功能空间使用，这就不满足原规划设计的要求。

原建筑设计平面 

 装修设计平面

三、无障碍设计不满足规范要求

装修设计审查并非仅对该项目的消防内容进行审查，对于其中的无障碍设计、建筑环境设计等也应满足现行的规范要求。装修设计图中常有取消无障碍卫生间、无障碍厕位或减小其长宽尺寸的情况，有的养老项目内部走廊高差处加设台阶未设置无障碍坡道等，这些均不满足现行全本强条的《建筑与市政无障碍设计规范》的要求。

四、随意取消功能房间

近期有一个幼儿园项目的装修设计，经与原建筑施工图比对，发现内部多处墙体拆除重建，原设计的晨检、收发室、保健观察室等全部取消，使得幼儿园的服务管理用房缺失，不便于后期使用，且不满足规范要求。

五、建筑功能变化但仅有装修设计内容

原建筑功能完全改变，如原为工业厂房，改为办公楼，正常的设计应由符合资质要求的建筑设计单位先出具改建施工图，审查合格后，据出具装修施工图。但有的项目跳过了改建的中间程序，直接提供装修施工图，装饰设计公司没有资质和能力进行改建的设计，常出现较多的违反规范甚至强条的问题。

六、问题与思考

以上问题是近期在审图过程中经常碰到的，这些问题的出现原因是多方面的，总结起来有以下几点：

1.装修设计不懂消防，或只重消防不看功能；

2.装修设计由装饰设计公司主导，缺少专业规范的把握环节。

七、建议

1.对于建筑的功能不变，墙体很少拆建的情况，可由具有相应资质的装饰设计公司进行装修设计；

2.对于建筑的功能不变，但内部墙体变化较多的情况，甚至楼梯的位置修改的，应由原建筑设计单位出具变更，或由相应资质的建筑设计单位做主导设计；

3.对于建筑的功能完全变化，应由符合资质的建筑设计单位出具改造图，经审查合格后，装饰公司再进行装修设计。

 

河南呈祥施工图审查公司成立于2003年经河南省住房和城乡建设厅批准具有房屋建筑施工图设计文件审查一类资质（认定书编号:16030）,专注为房屋建筑项目提供全方位的施工图设计审查服务企业，拥有20年房屋建筑行业施工图审查的经验和积累。先后为碧桂园、恒大集团、万科集团、中铁七局、神马集团、万达集团、中海地产、远洋地产、建业集团、正商地产、康桥地产、旭辉地产等房建企业提供专业的施工图审查一类服务。郑州施工图审查一类，专业专注专心为房屋建筑项目提供：住宅小区施工图审查、厂房施工图审查、市政配套设施施工图审查、学校施工图审查、医院施工图审查、商业综合体施工图审查、人防工程施工图审查等项目施工图审查一类服务。

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